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　　“退租时被房东举着手机闪光灯查验墙角划痕，数百元押金动辄被扣”“入住未满半年即遭30%幅度涨租，不接受便需即刻搬离”针对租房市场乱象，国务院总理李强日前签署国务院令，公布《住房租赁条例》（以下简称《条例》），自2025年9月15日起施行。这是我国第一部直接规范住房租赁的行政法规。《条例》不仅剑指“提灯定损”等乱象，更致力于让“租房也是家”的愿景照进现实。

　　住房租赁市场的痛点，给不少租客留下了烙印。入住后，刺鼻的甲醛味、摇摇欲坠的隔断墙；租赁周期内，随意涨租、强制清退等行为屡见不鲜；更有甚者，遭遇租赁企业卷款跑路，一夜之间从“租客”沦为“无家可归者”。这些看似零散的纠纷背后，实则是行业标准模糊、监管手段薄弱、权利救济不畅的系统性问题，侵害了承租人的合法权益，影响了市场的健康发展。

　　《条例》直面我国住房市场发育不成熟、不规范的现象，做出有的放矢的制度安排，针对性破解各类“租房顽疾”。在押金管理方面，明确无正当理由不得扣减，并细化退房验收规范，从根源上根治“提灯定损”等积弊；对暴力清退、随意涨租等行为，法规划出清晰红线，明确越界即追责；在房源安全领域，严禁将阳台违规隔为卧室，强制要求装修环保达标。《条例》从各方面强化了对承租人权益的保护，有利于构建稳定的房屋租赁关系，加快建立租购并举的住房制度。

　　市场秩序的规范同样值得期待。租金监测机制将为“坐地起价”戴上紧箍咒，“二房东”监管能堵住层层转租的利益漏洞，虚假房源整治可终结“图片与实物严重不符”的套路。这些制度安排织成一张监管密网，既让合规企业有章可循，又使不法商家无机可乘，为诚信经营主体营造公平竞争环境。

　　值得关注的是，《条例》着力扭转“租房即过渡”的固有认知。以往“租房没根儿”的困境，集中体现在教育、医疗等公共服务与房产挂钩的现实中。此次法规明确“租房满一定期限可享受公共服务”，意味着租客将平等享有基本公共权益，租赁周期内的居住稳定性得到保障。此项突破不仅让“租房也能扎根”不再是空想，更有助于淡化“必须买房才叫有家”的执念，重构住房消费观念。

　　要避免《条例》流于形式、落不到实处。监管部门需强化执法力度，对违规扣减押金的房东、违法经营的企业依法追责。同时，租客也应增强法律意识，签约前仔细核查条款，居住过程中留存相关证据，遭遇不公时可依。

　　从退租时的提心吊胆，到居住时的踏实有尊严，住房租赁市场的完善需要过程，但《条例》的出台已经迈出关键一步。对租客而言，此举不仅是对当下纠纷的回应，更是对未来生活的承诺：租房不再是将就，也不是漂泊的过渡，而是扎根的起点。（刘向东）